Biệt thự
đất nền Jamona Riverside tọa lạc trên đường BÙI VĂN BA - Quận 7, giáp Quận 2,
Quận 4 và Quận Nhà Bè, Bình Chánh, dự án có nhiều ngõ đi vào trung tâm Thành phố.
Đặc biệt, dự án Jamona Riverside liền kề Phú Mỹ Hưng ,được kết nối hệ thống hạ
tầng hoàn hảo của Quận 7.
Hơn thế nữa, Quận 7 được xem là trung tâm
thương mại, tài chính của khu Nam Sài Gòn với các dịch vụ mua sắm cao cấp, trường
đại học và tiểu học quốc tế, bệnh viện quốc tế Việt Pháp, Viện tim Tâm Đức..........
Jamona Riverside liền kề Phú Mỹ Hưng kết
nối trực tiếp với Phú Mỹ Hưng nên được hưởng những tiện ích vượt trội khu đô thị
chuẩn mực nhất việt nam.
1/. LỢI THẾ DỰ ÁN:
- Jamona Riverside liền kề Phú Mỹ Hưng 2 mặt tiếp
giáp sông,khí hậu trong lành.
- Cộng đồng dân trí cao,cộng đồng văn minh đẳng
cấp.
- Nhiều
tiện ích hiện hửu: Bện viện,trường học, siêu thị,.
Địa chỉ: Intan Building 97 Nguyễn Văn Trỗi,
Phường 12, Quận Phú Nhuận, TpHCM
Thứ Sáu, 15 tháng 5, 2015
1./ Bí quyết số 1: CHỌN BĐS CÓ TÍNH THANH KHOẢN
Đây là
sai lầm rất nhiều nhà đầu tư mắc phải khi đầu tư vào những dự án lớn hay những
dự án có giá trị kinh tế cao. Để rồi chủ dự án xây chậm tiến độ hay dự án không
thể tăng giá làm ảnh hưởng cực kỳ lớn đến tính thanh khoản của dòng tiền nhà đầu
tư.
Dù bạn định
đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ngoại ô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự
thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản
là “ khả
năng chuyển đổi thành tiền mặt”.
Khi đầu
tư vào BĐS câu hỏi luôn đặt ra là:
-Bây giờ tôi bán có ai mua
hay không?
-Nếu tôi bán lỗ thì có ai
mua hay không?
Khách hàng
mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt, nếu nhà đầu tư định vay tiền
của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ
mới rút được tiền ra. Nhà đầu tư sẽ cảm thấy chán nản vì tài sản đầu tư không
tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
" CHỈ ĐẦU TƯ NHỮNG TÀI SẢN NÀY NẾU BẠN THỰC SỰ RẤT RẢNH RỖI VỀ TIỀN
MẶT VÀ CÓ Ý TƯỞNG ĐẦU TƯ DÀI HẠN" !
Ví dụ một gợi ý cho bạn:
Bất động
sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản
tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấpnhận di chuyển trong khoảng
cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.
Khi nhắc
đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là “ Tiêu Dùng & Đầu Tư”.
Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu
dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống,
vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình,
thoát ra khỏi thị trường.
Nhiều người
mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa
trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá
quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn
tính thanh khoản.
Vì vậy,
câu hỏi đầu tiên trước khi mua là: Nếu
tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: tính thanh khoản của BĐS có cao hay không ?
2./ Bí quyết số 2: KIẾM TIỀN NGAY KHI MUA
Ví dụ : Bất
động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu.
Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản
có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.
Kiếm tiền
khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. “sai lầm lớn nhất của nhà đầu tư là mua bằng giá thị trường và ngồi đó
hi vọng nó sẽ lên gi”.
Đôi khi
sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được
tiền khi bán. Nhưng “Tư duy nhà đầu tư thông minh là sẽ phải có
lãi ngay sau khi mua sản phẩm”. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả
khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực
thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Vậy câu hỏi
thứ: tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường
hay không ?
3./ Bí quyết số 3: XEM XÉT 2 TIÊU CHÍ LÃI VỐN & DÒNG TIỀN
Nếu bạn
mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là
có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện...
bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng
tiền.
Và ngược
lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có
“ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền.
Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Có những
bất động sản cực kỳ tốt, chủ đầu tư uy tín, sản phẩm chất lượng, pháp lý thì
không bàn cãi. Nếu mua để ở thì quá tốt, còn lĩnh vực đầu tư thì sao? Điều đó
chưa chắc sẽ mang lại giá trị đầu tư tốt nhất cho khách hàng. Có những nguyên
nhân sau:
-Pháp lý, chất lượng sản phẩm
tốt, chủ đầu tư uy tín…tốt thì giá cũng phải đi đôi với nó. Giả sử giá đã 35-40
triệu/m2 thì ta đầu tư vào đó thì sẽ bị chiếm dụng số vốn cực kỳ lớn, thêm vào
2-3 năm sau nó chỉ lên mỗi 36-42 triệu/m2 thì tính theo dòng tiền rõ ràng là
khoảng đầu tư của ta không hiệu quả.
-Góc độ những dự án lớn, đầu
tư an toàn. Nhưng xét lại nếu ta đầu tư vào một dự án BĐS có pháp lý, có điều
kiện tăng giá, nhưng lại không có tính thanh khoản. vì sao, với dự án hơn 1000
sản phẩm thì khách hàng họ luôn có xu hướng mua hàng của chủ đầu tư hơn là mua
lại của khách mua trước. điều này gây ra rủi ro hàng tốt, giá tốt nhưng lại
không bán được. gây ra ứ vốn có thể gây thua lỗ cho khách đầu tư theo thời
gian.
-Ở những nơi đã phát triển
rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển,
bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn
mua ở đâu?
Nếu bạn
chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội
thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa
trung tâm không có yếu tố dòng tiền.
Vì vậy,
lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư
là:
1/ BĐS NÀY CÓ DÒNG TIỀN HAY KHÔNG ?
2/ BĐS NÀY CÓ YẾU TỐ LÃI VỐN CAO HAY THẤP ?
4./ Bí quyết số 4: CHUẨN VỀ MẶT PHÁP LÝ
Đây là vấn
đề cực kỳ quan trọng nên xem xét: góc độ đầu tư dự án, chưa có sổ đỏ, phê duyệt
1/500, hay dự án chung cư giao nhà lại chưa có giấy phép xây dựng, không có quyết
định giao đất… đây là những nhân tố dính đến pháp luật. vì vậy, khi xảy ra sự cố
do chủ dự án cố ý làm trái thì rủi ro phải đi kiện tụng mất thời gian và có khi
mất cả khoản tiền đầu tư của những nhà đầu tư.
Vì vậy cần nhớ:” tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào” là
câu hỏi cực kỳ quan trọng đối với nhà đầu tư.
Luôn kiểm
tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài
nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản ….
trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán….
5./ Bí quyết số 5: KHÔNG GIAN & PHONG THỦY - HẠ TẦNG & DỊCH
VỤ
Ví dụ : Bạn
mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất
30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...
Hay điện
và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối,
công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây
dựng kém... Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp...
Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.
Vì vậy,
câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch
vụ như thế nào?
Tóm lại, 5 lưu ý khi tiến
hành đầu tư vào một sản phẩm BĐS là:
1) tính thanh khoản.
2) kiểm tiền khi mua
3) lãi vốn & dòng tiền.
4) pháp lý.
5) không gian- phong thủy- hạ tầng- dịch vụ.
Nhưng cái gì cũng có ngoại lệ nên ta không nên
áp dụng tiêu chí máy móc. Có thể một số Bất Động Sản không đủ 5 tiêu chí này nhưng nó phù
hợp với “thự tế” của bạn. Nếu bạn quyết định đầu tư, hãy “cân nhắc” !
"Kiến thức đến
đâu thì tiền đến đó vì thế nên học hỏi kinh nghiệm của những người đi trước là
điều hết sức quan trọng!"
Đã có quá
nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần,
phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu
giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh
để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.
“bất động sản là con
đường tất yếu ai cũng sẽ phải đi qua”!
Qua đó,
cũng thông tin đến mọi người một dự án nghĩ dưỡng khá tốt của chủ đầu tư
sacomreal. Đây là dự án khá tâm đắc của công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương
Tín- Sacomreal hướng đến những Doanh nhân thành đạt, những người muốn hưởng
không khí sông nước, chan hòa với thiên nhiên, tránh xa xô bồ cuộc sống sau một
ngày làm việc vất vả.
JAMONA HOME RESORT“ Đắc
Địa Thế- Đắc Anh Tài”
Tiếp nối
những thành công đạt được trên thị trường địa ốc, Sacomreal chính thức đưa ra sản
phẩm đất nền nghĩ dưỡng đẳng cấp, mang phong cách “HOME RESORT”, bao quanh bởi sông nước; mang
đến cuộc sống trong xanh và tươi mát cho gia đình bạn.
Đặc biệt:không siêu thị, không tiếng ồn, khu biệt lập đẳng cấp, bảo vệ 24/24,
không gian yên tĩnh nghĩ dưỡng và cảm nhận
hơi thở của thiên nhiên sông nước, mang lại thịnh vượng, khí tài cho những chủ nhân tương lai.
ảnh thực tế tại JAMONA HOME RESORT
1/. LIÊN KẾT VÙNG:
Nằm ở vị
trí đắc địa, khu đất nền thủ đức dự án; JAMONA HOME RESORT, kết nối dễ dàng đến
trung tâm Thành phố và các vùng lân cận:
-Cách trung tâm Tp.HCM khoảng
15 phút ô tô theo Quốc Lộ 13(10 km )
-Cách chợ Thủ Đức: 1.3 km.
Kết nối các tỉnh Miền tây & Miền Đông.
-Tuyến đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi kết nối dễ dàng đến
sân bay Tân Sơn Nhất & Q.1 ( lộ giới 60m).
-Tuyến Metro 3B ( Ngã 6 Cộng
Hòa- Nguyễn Thị Minh Khai – Xô Viết Nghệ Tĩnh- Quốc Lộ 13- Bình Dương ) đi qua
Dự Án, dự kiến hoàn thành trong 2017.
2/. TIỆN ÍCH NỘI – NGOẠI KHU:
-Club house JAMONA HOME RESORT; (Phòng tập Gym,sân
tennis,Spa/xông hơi/massage, Bến du thuyền). máy tập thể dục ngoài trời.
-Trường học; Khu vui chơi
trẻ em.
-Đường nội khu với lòng đường
18m hoàn thành, hệ thống cây xanh nội khu và công viên trung tâm nội khu 3000m2,
Công viên dọc bờ sông.
-Điện nước, internet, truyền
hình cáp, đèn chiếu sáng, bảo vệ 24/24.
-Trong vòng bán kính 3km có
đầy đủ tiện ích của cuộc sống hiện đại: AEON Mall, Lotte Mart, Co.op Mart, chợ
Thủ Đức, Chợ Tam Bình, bệnh viện quốc tế đa khoa Hạnh Phúc, sân Golf sông bé
& hơn 200 trường học từ Mẫu giáo đến Trung học- Đại trong nước và Quốc tế.
-Hệ thống chăm sóc cây xanh
& cảnh quan, môi trường, siêu thị tại nhà, chăm sóc ô tô tại nhà, gói chăm
sóc sức khỏa tại bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc.
jamona home resort
3/. QUY MÔ DỰ ÁN :
- Tổng diện
tích của dự án: 9,2 Ha
- Chủ đầu
tư: Công Ty Bất Động Sản Sài Gòn Thương Tín –Sacomreal
